香港樓市2025展望：供求、價格壓力與新常態

在持續波動之後，香港樓市已進入轉型期。市場格局正受供需動態變化、政策調整與買家信心轉移共同重塑，無論投資者還是自住買家，掌握這些趨勢，才能於未來路途把握先機。

近期價格走勢與市場活動

過去一年，香港住宅樓價持續下跌，有部分估算指年度跌幅達7至17%，由2019年高位計算，累積下調或達約34%。雖然樓價下調帶來入市機會，但高息環境及人口增長放緩仍使市場氣氛保持審慎。

即便市場轉弱，近期成交活動有所回升，主要受幾個因素推動。利率穩定重振買家信心，HIBOR回落亦令按息稍減，吸引更多置業需求。發展商積極推盤，以吸引價及不同優惠吸納買家，令第二季成交量按季預料可升至30%，單月成交超過5,000宗。

政府政策與發展商策略

香港政府持續介入樓市，致力解決行業失衡與住屋短缺問題。包括增加印花稅、限制賣地及擴展公營房屋等措施，旨在穩定樓價及支援住屋負擔能力。雖然成效尚待發酵，當局正密切監察庫存情況並適時調節相關政策。

在供應方面，發展商調整出貨節奏，透過拉長施工期、將滯銷單位轉作出租、優化推盤安排等戰術，避免市場供應過剩，營造較均衡競爭環境。最新數據顯示，適合即時動工的潛在單位急跌至多年低位，供應管道收窄。

市場機遇與風險

對買家與投資者而言，當前市場機會與風險並存。樓價回落及按揭競爭令入市門檻降低，對追求長線價值的買家更具吸引力，發展商亦加強銷售誘因及售後服務以吸納客源。

但風險不可忽視。外圍地緣政治不穩、國際貿易糾紛升溫等均可能帶來衝擊；高庫存、空置率偏高亦可能於短線加劇價格壓力。零售與寫字樓界別，雖然成交增加，但租金仍承壓，空置率上升。

展望：穩定與復甦之路

展望未來，專家認為隨着庫存與需求趨於平衡，樓市有望逐步回穩。發展商策略調整、供應管道收緊，加上宏觀經濟不利因素逐漸消化，令2025年底及以後前景審慎樂觀。

值得關注的趨勢包括：

• 持續政策調整與政府新措施，協助控管供應及提升負擔能力。
• 發展商於項目管理上的調整，逐步釋放單位，部分更傾向優先出租。
• 普通及豪宅住宅價格進一步下調的可能，全年跌幅或達5%。
• 部分行業如金融、保險及資產管理相關租賃及成交活動有望改善。

2025攻略：靈活應變 審慎選擇

市場參與者需保持彈性並做好盡職審查。買家宜密切跟進發展商減慢推盤節奏及存量變化，投資者則須關注政策新動向及宏觀大勢對價格及回報的影響。

總結而言，香港樓市正適應以供應管理、政策調控及消費信心為主導的新常態。儘管挑戰猶在，但基本面逐步改善及策略應變，帶來復甦契機。市場參與者只要靈活應變、保持資訊敏銳，即有望抓緊市場周期中的新一輪增長機會。