2025年東北地區房市主導,價格飆升、庫存緊張、買家需求旺盛

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2025年東北地區房市主導,價格飆升、庫存緊張、買家需求旺盛

2025-08-09 @ 23:00

美國東北地區的房屋賣方依然牢牢掌控市場主導權,該地區在房市競爭激烈度與價格成長方面,持續領先全國多數地區。儘管房價已經高企,買家仍然活躍,除了看重鄰近主要經濟樞紐的地理優勢,也因在最昂貴都會區外圍仍可找到相對划算的物件而積極入市。

過去一年,像曼徹斯特-納舒厄、伍斯特、普羅維登斯,以及新興市場如紐黑文等城市的房價皆顯著上漲,其掛牌中位數價格往往遠高於全國平均。例如某些新英格蘭市場的中位數價格現已逼近六十萬美元,比全國水平高出逾十萬美元。這種強勁需求在房貸利率上升和庫存緊張帶來阻力的情況下依然未減。

推動賣方優勢的最大挑戰,在於長期供給短缺。東北地區的住宅庫存回升速度在全美最為緩慢,新建案無法跟上需求,導致市場持續吃緊。這一稀缺性促使房屋快速成交、競爭加劇,也經常出現多方搶購競標。在該地區最炙手可熱的郵遞區號,房屋吸引的買家數量是全國平均的數倍,銷售速度則遠快於普通美國地區的房產。

值得關注的是,買家願意擴大搜尋範圍,進一步考慮進入通勤距離仍可接受的郊區、外環地區,連接像波士頓、紐約這類大城市。隨著混合辦公和遠距辦公趨勢逐漸普及,略長一點的通勤時間也變得較為容易接受,使這一現象更加明顯。

目前,賣方繼續受惠於這種特殊的市場環境。只要庫存仍緊張且需求強勁——無論是由本地買家帶動,還是由高價都市核心遷入的人口推升——預計東北的高價房市將維持其優勢地位。

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