麥當勞近期在香港物業市場作出重大舉措，宣佈出售八項黃金零售資產，總估值約為十二億港元（即約一億五千三百萬美元）。這些物業位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山等極受關注的核心地段。這次出售相當罕見，因為麥當勞已持有這些珍貴地點數十年，反映品牌在香港地產市場的深厚根基。

值得注意的是，麥當勞將透過長期租約，繼續在上述地點營運其餐廳。這種做法讓企業能釋放原本投資於物業的資本，同時維持其關鍵的零售據點。其中部分物業亦出租予其他知名租戶，如7-Eleven便利店及獨立藥房，進一步提升該資產組合組合的吸引力，令租金收入來源多元而穩定。

採用「售後回租」（sale-and-leaseback）模式，顯示麥當勞精明運用財務策略來提升資產價值。與繼續持有物業並凍結大量資本相比，公司現可獲得可觀現金流，將資金重新投入業務發展、技術升級或擴張機會。今次出售亦正值市場上高質素零售物業仍受投資者追捧，特別是渴望穩定收入及以麥當勞這類長期優質租戶為錨的資產，因他們一向長租約、現金流穩健。

對於投資者而言，這是一個難得的投資機遇，可一次過收購全數出租、現成回報且地段優越的零售資產，即時享有穩定租金收益。對麥當勞而言，是展現營運彈性及積極資產管理策略的體現——即使放棄物業所有權，品牌依然能受惠於這些策略性地點，同時加強自身財務狀況。此舉可被視為經典案例，說明標誌性品牌如何善用房地產，支撐長遠增長及抵抗力。