舊金山的租屋市場在2025年達到白熱化，成為歷史上最競爭、最昂貴的住房環境之一。雖然這座城市長期以來以高房租聞名，但隨著高薪AI職位湧入、住房供應緊張及持續不斷的需求，近期的發展使市場進入了白熱化階段，猶如過去幾次科技繁榮時期的盛況。

租金飆升

目前舊金山一房公寓的平均月租約為3,400美元，僅過去一年就大幅上漲13%。兩房公寓漲幅更為明顯，租金同比上漲超過16%。這些數據使城市的租金水平幾乎回到疫情前的高點，再次接近矽谷擴張高峰時期的熱度。

部分地區的租金漲勢尤為猛烈。Mission Bay帶頭領漲，僅今年一房公寓租金就驚人地上漲了21%。Hayes Valley、South of Market、Civic Center以及South Beach等地區也出現了雙位數的租金增長，顯示這些靠近科技辦公室與新創公司的區域需求暢旺。

推動市場壓力的因素

兩大主要因素成為此次租金飆升的推手：企業持續推行返辦公室政策，以及AI領域的聘僱熱潮。隨著越來越多科技人才被召回辦公室或採取混合辦公模式，靠近主要就業中心的租屋需求不斷升高。而新建住宅數量有限，建設速度跟不上城市經濟復甦，使供需壓力進一步加劇。

在這樣的情況下，房東把握住時機。租屋選擇稀缺，加上許多高薪房客相互競爭，像是一個月免費租金或減免費用等優惠措施越來越少見，尤其在熱門地段已幾乎絕跡。

房東主導的市場

租屋流動率持續偏低，現有房客擔心搬出去就再也租不起新家，因此多選擇繼續留下。這種情況進一步壓縮供應，導致可供出租的房源一旦釋出往往引發激烈搶奪。有意租屋者往往不僅要參與搶房戰，還經常需要預付數個月，甚至一年房租來提高中選機率。至於那些希望購屋而非繼續租房的人，高昂的利率和依舊高企的房價使購房夢對多數人而言遙不可及，進一步推動更多人留在擁擠的租屋市場中。

在這種環境下，租客不得不變得更有創意。許多人不再只依賴網上資訊，轉而動用人脈，在房源正式公開前搶先取得消息。直接聯絡物業經理、提前看房與口耳相傳的介紹，再度成為重要的取得住房管道，如同歷次科技熱潮重塑城市的情景。

市場趨勢與展望

舊金山的中位租金如今超過每月3,400美元，年增幅遠遠高於全國平均。這波漲勢比近幾年來更為迅猛；2025年前半年租金已暴漲逾8%，而2024年同期漲幅則不到3%。雖然仍有微小的季節性波動（冬季相對較便宜），但今夏的跳漲程度甚至讓資深觀察家也感到意外。

城市東部的科技重鎮，如Mission與Potrero Hill，成為這波炙熱市場的焦點，反映出新AI公司和科技新創活動的重心轉移。這些地區如今令人想起早期網路泡沫或經濟復甦之後租金衝上新高的往日盛況。

租客須知

在這樣的市場環境下，靈活性與充分準備變得比以往更加重要。成功的租客往往提前備齊所有文件、對入住時間保持彈性，並在出現理想房源時果斷行動。建立當地人脈、緊貼非公開房源動態，將成為爭取優勢的關鍵。

雖然舊金山依然吸引著各方人才，尤其是AI及科技領域，但此刻極具挑戰性的租屋市場意味著準居民必須比以往更具資源和創意。在供給尚未超越需求、或外部因素未來抑制競爭前，舊金山勢必將繼續考驗租客的預算與韌性。