在亞洲地產市場動盪變化之際，澳門住宅房地產市場近日重新獲得買家與投資者的關注。這波復甦是在數年低靡之後出現，最新市場數據顯示，對於追求穩定且具長遠價值的投資者而言，目前是一個獨特的進場窗口。

澳門樓市過去一直被香港與中國內地掩蓋其光芒，實則具備吸引海外投資者的獨特優勢。值得注意的是，現時澳門房價較2018年高峰期下跌超過三成，令市場入場門檻比過去數年更具吸引力。此外，由於澳門元與美元間接掛鈎，區內貨幣穩定性高，對希望尋求安全資產的國際投資者而言更具吸引力。

支撐澳門樓市發展的關鍵動力之一，是本地私人住宅土地供應非常有限。雖然透過如新城A區等填海項目略為增加土地供給，但這類新用地多數被劃作公共房屋用途，留給私人住宅發展的空間極少。這樣的供應緊張，很大程度將支持中長期樓價。在追求資產穩定的投資者看來，有限供應構成保值誘因。

在眾多住宅區中，東方明珠區尤其突出。這個屬中高端定位的社區，配套設施完善，物業價值穩健，即使市場低潮期間也表現出顯著的抗跌力。較其他地區經歷明顯調整相比，東方明珠區樓價跌幅相對溫和，進一步鞏固其防守型優勢。近期該區物業價格約為每平方呎7,000至9,000澳門元，相較香港同類型物業，仍有顯著折讓。

政府政策轉向亦是影響澳門近期樓市的重要因素。過去，冷卻措施壓抑海外投資者入市，香港買家佔比自2012–2013年高峰的五成，跌至近年不足五個百分點。然而，隨著近一年相關限制解除，預期將重燃非本地買家興趣，進一步提升成交量並帶動價格。

近期市場數據支持溫和復甦的說法。2024年，澳門住宅物業買賣按年增加17.4%，達3,380宗，結束連年下跌的局面，活動逐步正常化。成交總值亦上升逾11%，反映交易不僅增加，平均價格亦有所提升。

分區來看，澳門半島作為最大及最成熟社區，成交宗數按年增13.5%，成交總值升5.1%。主打新樓及博彩業鄰近優勢的氹仔表現較為突出，成交宗數升38.4%，成交值接近三成增長。路環位置較偏，屬高端獨特地段，則因買家追捧高流動性及便利配套區域，錄得輕微收縮。

儘管勢頭轉佳，但整體成交量及建築活動尚未回復至疫情前水平。獨立屋及公寓類住宅新建工程未到達以往高峰，反映開發商與買家依然持續審慎。然而，樓價整體企穩及成交量回升，仍屬市場韌性之證。

對中長線投資者而言，澳門樓市蘊含有限供應、持續需求及政策紅利三大特點。現時相對香港尚有價差優勢，加上如東方明珠區這類物業具備顯著防守特質，為資產保值及升值帶來獨特機遇。

總括而言，澳門正逐步成為亞洲住宅投資的新興選擇。供應緊張、價位低迷、貨幣穩定、區域抗跌性強，以及海外需求回流，各方因素正共同推動市場審慎向好。對於尋求價值、穩健與長期增值的投資者及自用買家來說，澳門在亞洲房地產板塊的發展，值得密切關注。