<h4>英國房價走勢與 2025 年預測</h4>  

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<h4>當前市場概況</h4>  

截至 2025 年 1 月，英國的平均房價為 
<b>£267,200</b>，較去年上升 <b>1.9%</b>。市場整體保持穩定，儘管經濟存在一些不確定性，房地產市場依然展現出韌性。  

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<h4>地區性差異</h4>  

英國各地的房價仍然存在顯著差異，再次體現了長期以來的南北房價分歧。  

<ul>  
<li><b>北愛爾蘭：</b> 房價上漲 <b>7.2%</b>，成為增長最快的地區之一。</li>  
<li><b>英格蘭西北部：</b> 價格上升 <b>3%</b>，表現相當強勁。</li>  
<li><b>倫敦與英格蘭南部：</b> 年增幅較為溫和，約介於 <b>1% 至 1.2%</b> 之間。</li>  
</ul>  

展望未來，
<b>Savills</b> 預測房價仍將持續上漲，具體預測如下：  

<ul>  
<li>西北部、東北部、蘇格蘭及約克郡和亨伯地區預計上漲 <b>5%</b>。</li>  
<li>英格蘭東部和西南部預計增長 <b>2.5%</b>。</li>  
</ul>  

這些差異顯示出，相較於價格較高的南部，較實惠地區的房價增長更為強勁的趨勢仍在延續。  

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<h4>印花稅變動的影響</h4>  

從 
<b>2025 年 4 月</b> 起，印花稅門檻將進行調整，對購房者影響深遠：  

<ul>  
<li>一般印花稅門檻將降至 <b>£125,000</b>（目前為 £250,000）。</li>  
<li>首次購房者的印花稅門檻將降至 <b>£300,000</b>（目前為 £425,000）。</li>  
</ul>  

這項調整可能會提高買家的購房成本，從而導致 4 月後市場增速放緩。目前，許多買家正加快交易步伐，以趕在新規上路前完成購房，市場可能在截止日前出現短期交易潮。  

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<h4>市場活躍度與需求</h4>  

儘管稅制即將變動，房市活動依然火熱：  

<ul>  
<li>成交量比去年增加 <b>10%</b>。</li>  
<li>待售房產數量增長 <b>11%</b>。</li>  
<li>隨著 <b>消費者信心與支出增加</b>，房屋需求持續走高。</li>  
</ul>  

此外，薪資穩定成長及就業市場良好，也為市場提供了持續支撐。  

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<h4>房屋貸款市場與利率走勢</h4>  

在經歷 2024 年底的升息後，抵押貸款利率終於開始出現緩解跡象：  

<ul>  
<li><b>英格蘭銀行</b> 於 2025 年 2 月將基準利率調降至 <b>4.5%</b>。</li>  
<li>部分 <b>固定利率房貸</b> 甚至降到了 <b>4% 以下</b>，創下近幾個月新低。</li>  
</ul>  

較低的房貸利率有助於提升買家購房意願，不過英格蘭銀行對進一步降息仍持謹慎態度，這可能會在長期內對貸款成本產生一定壓力。  

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<h4>供需關係趨勢</h4>  

目前，英國房市供需仍存在一定程度的不均衡，特別是在公寓與獨立住宅之間：  

<ul>  
<li><b>公寓供應量：</b> 增加 <b>14%</b>，但需求僅增長 <b>1%</b>。</li>  
<li><b>獨立住宅需求：</b> 增加 <b>16%</b>，但供應量僅增長 <b>5%</b>。</li>  
</ul>  

這種供需錯配導致公寓價格增長較慢，過去一年僅上漲 
<b>0.5%</b>，相比之下，獨立住宅價格則上升了 <b>2.2%</b>。  

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<h4>2025 年房市展望</h4>  

專家預測，房價在 2025 年仍將繼續上升，但增幅可能會趨於溫和：  

<ul>  
<li><b>Knight Frank：</b> 預測房價將上漲 <b>2.5%</b>。</li>  
<li><b>Savills：</b> 預測房價增長 <b>3%</b>。</li>  
</ul>  

市場將受到經濟環境變化、利率走勢及稅制調整等因素影響，但整體仍維持穩健成長的趨勢。