2025 英國房價預測:趨勢、成長與市場展望

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2025 英國房價預測:趨勢、成長與市場展望

2025-03-13 @ 17:31




<h4>英國房價走勢與 2025 年預測</h4>  

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<h4>當前市場概況</h4>  

截至 2025 年 1 月,英國的平均房價為 
<b>£267,200</b>,較去年上升 <b>1.9%</b>。市場整體保持穩定,儘管經濟存在一些不確定性,房地產市場依然展現出韌性。  

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<h4>地區性差異</h4>  

英國各地的房價仍然存在顯著差異,再次體現了長期以來的南北房價分歧。  

<ul>  
<li><b>北愛爾蘭:</b> 房價上漲 <b>7.2%</b>,成為增長最快的地區之一。</li>  
<li><b>英格蘭西北部:</b> 價格上升 <b>3%</b>,表現相當強勁。</li>  
<li><b>倫敦與英格蘭南部:</b> 年增幅較為溫和,約介於 <b>1% 至 1.2%</b> 之間。</li>  
</ul>  

展望未來,
<b>Savills</b> 預測房價仍將持續上漲,具體預測如下:  

<ul>  
<li>西北部、東北部、蘇格蘭及約克郡和亨伯地區預計上漲 <b>5%</b>。</li>  
<li>英格蘭東部和西南部預計增長 <b>2.5%</b>。</li>  
</ul>  

這些差異顯示出,相較於價格較高的南部,較實惠地區的房價增長更為強勁的趨勢仍在延續。  

<br><br><br>  

<h4>印花稅變動的影響</h4>  

從 
<b>2025 年 4 月</b> 起,印花稅門檻將進行調整,對購房者影響深遠:  

<ul>  
<li>一般印花稅門檻將降至 <b>£125,000</b>(目前為 £250,000)。</li>  
<li>首次購房者的印花稅門檻將降至 <b>£300,000</b>(目前為 £425,000)。</li>  
</ul>  

這項調整可能會提高買家的購房成本,從而導致 4 月後市場增速放緩。目前,許多買家正加快交易步伐,以趕在新規上路前完成購房,市場可能在截止日前出現短期交易潮。  

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<h4>市場活躍度與需求</h4>  

儘管稅制即將變動,房市活動依然火熱:  

<ul>  
<li>成交量比去年增加 <b>10%</b>。</li>  
<li>待售房產數量增長 <b>11%</b>。</li>  
<li>隨著 <b>消費者信心與支出增加</b>,房屋需求持續走高。</li>  
</ul>  

此外,薪資穩定成長及就業市場良好,也為市場提供了持續支撐。  

<br><br><br>  

<h4>房屋貸款市場與利率走勢</h4>  

在經歷 2024 年底的升息後,抵押貸款利率終於開始出現緩解跡象:  

<ul>  
<li><b>英格蘭銀行</b> 於 2025 年 2 月將基準利率調降至 <b>4.5%</b>。</li>  
<li>部分 <b>固定利率房貸</b> 甚至降到了 <b>4% 以下</b>,創下近幾個月新低。</li>  
</ul>  

較低的房貸利率有助於提升買家購房意願,不過英格蘭銀行對進一步降息仍持謹慎態度,這可能會在長期內對貸款成本產生一定壓力。  

<br><br><br>  

<h4>供需關係趨勢</h4>  

目前,英國房市供需仍存在一定程度的不均衡,特別是在公寓與獨立住宅之間:  

<ul>  
<li><b>公寓供應量:</b> 增加 <b>14%</b>,但需求僅增長 <b>1%</b>。</li>  
<li><b>獨立住宅需求:</b> 增加 <b>16%</b>,但供應量僅增長 <b>5%</b>。</li>  
</ul>  

這種供需錯配導致公寓價格增長較慢,過去一年僅上漲 
<b>0.5%</b>,相比之下,獨立住宅價格則上升了 <b>2.2%</b>。  

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<h4>2025 年房市展望</h4>  

專家預測,房價在 2025 年仍將繼續上升,但增幅可能會趨於溫和:  

<ul>  
<li><b>Knight Frank:</b> 預測房價將上漲 <b>2.5%</b>。</li>  
<li><b>Savills:</b> 預測房價增長 <b>3%</b>。</li>  
</ul>  

市場將受到經濟環境變化、利率走勢及稅制調整等因素影響,但整體仍維持穩健成長的趨勢。  
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