澳洲房市回暖！2025年2月房價止跌回升，降息帶來新轉機

全國趨勢：房價經歷數月下跌後首度回升

經過連續三個月的下跌， 澳洲房價在 2025 年 2 月終於迎來反彈，標誌著房市的轉折點。全國房價上漲 0.3%，部分抵消了過去幾個月的跌幅。

2 月房市數據重點：

• 全國房價中位數 達到 $81.6 萬澳元，距離 2024 年 10 月的歷史高點僅 0.1% 之差。
• 1 月房價 下降 0.4%，但 2 月的上漲抵消了一部分跌幅。
• 澳洲儲備銀行（RBA） 於 2 月 18 日宣布 降息 25 個基點，大幅提升了市場信心。

專家認為，隨著借貸能力提升，市場買家增加，促使房價回升。

首府城市受惠於降息

澳洲的大城市受降息影響最為顯著，隨著需求回升，悉尼、墨爾本等地的房價開始上漲。

以下是 2 月各大城市的房價變動：

• 墨爾本 & 荷巴特（Hobart）：+0.4%（增幅居首府城市之冠）
• 悉尼：+0.3%
• 布里斯本、珀斯 & 阿德萊德：+0.2% ~ 0.3%

阿德萊德依舊是澳洲最熱門的房市之一，季度增長率達 1.2%。市場分析師指出，這與強勁的需求以及有限的房源供給息息相關。

地區房市表現優於首府城市

澳洲偏遠地區的房價依然維持強勁增長，部分地區的漲幅甚至超越大城市，顯示越來越多買家選擇遠離市中心。

2025 年 2 月的地區房市走勢：

• 西澳鄉村地區（Regional WA）：+1.0%
• 南澳鄉村地區（Regional SA）：+0.6%
• 昆士蘭鄉村地區（Regional QLD）：+0.5%

隨著房價更親民、生活品質佳、遠端工作彈性提高，越來越多買家被吸引至地區市場。

專家觀點：市場信心如何影響房價

市場專家指出，市場預期未來可能繼續降息，加上借貸成本降低，使得房市出現回暖跡象。

根據 CoreLogic 研究總監的分析，房貸利率的影響不僅限於買家的購屋能力，也極大影響了購屋信心。隨著買家態度轉趨樂觀，市場出現以下變化：

• 拍賣清盤率 回到長期平均水平。
• 賣家信心提升，市場活躍度上升。
• 大城市買家競爭加劇，房產交易量增加。

從這些趨勢來看，2 月的回彈並非短暫現象，而可能是更大範圍市場復甦的一部分。

房價預測：2025 年房市將如何發展？

分析師對 2025 年房價走勢持審慎樂觀態度，多家銀行均發布了年度房價預測：

• 西太平洋銀行（Westpac）： 預計 悉尼房價在 2025 年將上漲 4%。
• 澳洲國民銀行（NAB）： 預測 增長 3.7%，與 Westpac 接近。
• 澳新銀行（ANZ）： 預計 2025 年首府城市房價上漲 2.7%，2026 年再增長 4.1%。

不過，也有部分專家提醒，隨著通膨放緩及經濟不確定性，悉尼房價可能於年底下跌 5%，儘管降息可能減緩跌勢。

可負擔性問題：買家能跟上房價上漲嗎？

雖然房價上漲對賣家有利，但對買家來說，房貸負擔仍然是個大問題。即使利率調降，購房者仍需面對歷史高點的房貸支出。

主要的房價可負擔性挑戰：

• 住房可負擔性已降至近 30 年最低水平。