“`html

英國房價走勢與 2025 年預測

當前市場概況

截至 2025 年 1 月，英國的平均房價為 £267,200，較去年上升 1.9%。市場整體保持穩定，儘管經濟存在一些不確定性，房地產市場依然展現出韌性。

地區性差異

英國各地的房價仍然存在顯著差異，再次體現了長期以來的南北房價分歧。

• 北愛爾蘭： 房價上漲 7.2%，成為增長最快的地區之一。
• 英格蘭西北部： 價格上升 3%，表現相當強勁。
• 倫敦與英格蘭南部： 年增幅較為溫和，約介於 1% 至 1.2% 之間。

展望未來，Savills 預測房價仍將持續上漲，具體預測如下：

• 西北部、東北部、蘇格蘭及約克郡和亨伯地區預計上漲 5%。
• 英格蘭東部和西南部預計增長 2.5%。

這些差異顯示出，相較於價格較高的南部，較實惠地區的房價增長更為強勁的趨勢仍在延續。

印花稅變動的影響

從 2025 年 4 月 起，印花稅門檻將進行調整，對購房者影響深遠：

• 一般印花稅門檻將降至 £125,000（目前為 £250,000）。
• 首次購房者的印花稅門檻將降至 £300,000（目前為 £425,000）。

這項調整可能會提高買家的購房成本，從而導致 4 月後市場增速放緩。目前，許多買家正加快交易步伐，以趕在新規上路前完成購房，市場可能在截止日前出現短期交易潮。

市場活躍度與需求

儘管稅制即將變動，房市活動依然火熱：

• 成交量比去年增加 10%。
• 待售房產數量增長 11%。
• 隨著 消費者信心與支出增加，房屋需求持續走高。

此外，薪資穩定成長及就業市場良好，也為市場提供了持續支撐。

房屋貸款市場與利率走勢

在經歷 2024 年底的升息後，抵押貸款利率終於開始出現緩解跡象：

• 英格蘭銀行 於 2025 年 2 月將基準利率調降至 4.5%。
• 部分 固定利率房貸 甚至降到了 4% 以下，創下近幾個月新低。

較低的房貸利率有助於提升買家購房意願，不過英格蘭銀行對進一步降息仍持謹慎態度，這可能會在長期內對貸款成本產生一定壓力。

供需關係趨勢

目前，英國房市供需仍存在一定程度的不均衡，特別是在公寓與獨立住宅之間：

• 公寓供應量： 增加 14%，但需求僅增長 1%。
• 獨立住宅需求： 增加 16%，但供應量僅增長 5%。

這種供需錯配導致公寓價格增長較慢，過去一年僅上漲 0.5%，相比之下，獨立住宅價格則上升了 2.2%。

2025 年房市展望

專家預測，房價在 2025 年仍將繼續上升，但增幅可能會趨於溫和：

• Knight Frank： 預測房價將上漲 2.5%。
• Savills： 預測房價增長 3%。

市場將受到經濟環境變化、利率走勢及稅制調整等因素影響，但整體仍維持穩健成長的趨勢。

“`